Stáhněte si profesionální vzor nájemní smlouvy ve Wordu zdarma

Základní náležitosti nájemní smlouvy

Při sepisování nájemní smlouvy je naprosto zásadní věnovat pozornost všem základním náležitostem, které musí tento důležitý právní dokument obsahovat. Každá nájemní smlouva musí především jasně identifikovat obě smluvní strany - tedy pronajímatele a nájemce. U fyzických osob je nutné uvést jméno, příjmení, datum narození a trvalé bydliště. V případě právnických osob se uvádí název společnosti, IČO, sídlo a údaje o zápisu v obchodním rejstříku.

Přesná specifikace předmětu nájmu je dalším klíčovým prvkem smlouvy. Pokud se jedná o byt či dům, je nezbytné uvést přesnou adresu, číslo bytu, podlaží, velikost v metrech čtverečních a počet místností. U nebytových prostor se obdobně uvádí jejich přesná lokace a účel využití. Součástí specifikace by měl být i detailní popis stavu nemovitosti v době předání a seznam veškerého vybavení, které je součástí nájmu.

Doba trvání nájmu představuje další podstatnou náležitost. Smlouva může být uzavřena na dobu určitou, kde musí být jasně stanoveno datum začátku a konce nájmu, nebo na dobu neurčitou. V případě doby neurčité je důležité specifikovat výpovědní lhůtu a podmínky pro ukončení nájemního vztahu.

Výše nájemného a způsob jeho úhrady musí být ve smlouvě jednoznačně stanoveny. Je třeba určit konkrétní částku, termín splatnosti a způsob platby. Součástí ujednání o platbách by mělo být i jasné vymezení, zda a jaké služby spojené s užíváním nemovitosti jsou v ceně nájmu zahrnuty. Typicky se jedná o platby za energie, vodu, topení, internet či svoz odpadu. Doporučuje se také stanovit způsob vyúčtování těchto služeb a termíny pro jejich doplacení či vrácení přeplatků.

Práva a povinnosti obou smluvních stran by měly být ve smlouvě detailně rozepsány. To zahrnuje například podmínky pro provádění oprav a údržby, pravidla pro případné stavební úpravy, možnost podnájmu či podmínky pro vstup pronajímatele do pronajatých prostor. Důležité je také ustanovení o kauci, pokud je požadována, včetně její výše, podmínek složení a vrácení.

V neposlední řadě by smlouva měla obsahovat ujednání o předání a převzetí předmětu nájmu, včetně způsobu vyhotovení předávacího protokolu. Je vhodné také zahrnout ustanovení o pojištění nemovitosti a odpovědnosti za škody. Závěrečná ustanovení by měla obsahovat informace o počtu vyhotovení smlouvy, možnostech její změny a případném řešení sporů. Neopomenutelnou součástí jsou podpisy obou smluvních stran, přičemž je doporučeno, aby každá strana smlouvy byla podepsána oběma stranami.

Identifikace smluvních stran a nemovitosti

V této klíčové části nájemní smlouvy je naprosto nezbytné přesně a jednoznačně identifikovat všechny zúčastněné strany a předmětnou nemovitost. Na straně pronajímatele musí být uvedeno celé jméno a příjmení, datum narození, trvalé bydliště, případně identifikační číslo, pokud se jedná o podnikající fyzickou osobu. V případě právnické osoby je nutné uvést název společnosti, identifikační číslo, sídlo společnosti a jméno osoby oprávněné jednat jménem společnosti. Stejným způsobem musí být identifikována i strana nájemce, přičemž je důležité uvést všechny osoby, které budou nemovitost užívat, včetně jejich vztahu k hlavnímu nájemci.

Zásadní součástí této sekce je precizní specifikace předmětu nájmu, tedy pronajímané nemovitosti. Ta musí být jednoznačně určena číslem popisným nebo evidenčním, parcelním číslem, katastrálním územím a obcí, kde se nachází. Je vhodné také uvést číslo listu vlastnictví a příslušný katastrální úřad. V případě pronájmu bytu je nezbytné specifikovat podlaží, číslo bytu, jeho velikost v metrech čtverečních a počet místností. Důležité je také vymezit příslušenství bytu, jako jsou sklepní prostory, garážové stání nebo další společné prostory domu, ke kterým má nájemce přístup.

Detailní popis nemovitosti by měl zahrnovat také informace o vybavení, které je součástí nájmu. To znamená seznam všech zařizovacích předmětů, spotřebičů a dalšího vybavení, které pronajímatel v nemovitosti ponechává k užívání nájemci. Tento soupis by měl být co nejpodrobnější, včetně uvedení značky, typu a případně výrobního čísla jednotlivých předmětů. Je vhodné také poznamenat jejich stav v době předání nemovitosti.

V rámci identifikace je také důležité uvést způsob využití nemovitosti, tedy zda se jedná o nájem za účelem bydlení, nebo pro komerční účely. Pokud je nemovitost pronajímána k podnikání, je nutné specifikovat konkrétní předmět podnikání, který bude v prostorách vykonáván. Tato informace je klíčová pro stanovení dalších podmínek nájmu a případných specifických požadavků vyplývajících z charakteru využití nemovitosti.

Součástí identifikace by mělo být také uvedení energetické náročnosti budovy, což je zákonný požadavek, a informace o tom, zda je nemovitost zatížena věcnými břemeny nebo jinými právními vadami, které by mohly ovlivnit užívání nemovitosti nájemcem. Tyto informace jsou důležité pro transparentnost smluvního vztahu a předcházení případným budoucím sporům mezi pronajímatelem a nájemcem.

Doba nájmu a výše nájemného

Smluvní strany se v této nájemní smlouvě dohodly na době nájmu na dobu určitou, a to v délce trvání 1 roku počínaje dnem podpisu této smlouvy. Pokud se obě strany nedohodnou jinak nebo jedna ze stran písemně neoznámí druhé straně nejpozději 3 měsíce před uplynutím sjednané doby nájmu, že trvá na jejím ukončení, prodlužuje se nájem automaticky vždy o další rok. Nájemné je stanoveno vzájemnou dohodou smluvních stran ve výši 15 000 Kč měsíčně. Tato částka zahrnuje základní nájemné bez služeb spojených s užíváním bytu.

Nájemce se zavazuje hradit nájemné vždy nejpozději do 5. dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Za den úhrady se považuje den připsání částky na účet pronajímatele. Vedle nájemného je nájemce povinen hradit měsíčně zálohy na služby spojené s užíváním bytu, zejména dodávku tepla, teplé a studené vody, odvod odpadních vod, osvětlení a úklid společných prostor domu, odvoz domovního odpadu a další služby, na kterých se strany dohodly.

Výše záloh na služby činí 3 500 Kč měsíčně a je splatná společně s nájemným. Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit výši záloh na služby v závislosti na změně cen jednotlivých služeb nebo v závislosti na změně počtu osob užívajících byt. Skutečná výše nákladů na služby a zaplacených záloh bude vyúčtována pronajímatelem vždy jednou ročně, nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. Případný nedoplatek či přeplatek jsou smluvní strany povinny vypořádat do 30 dnů od doručení vyúčtování.

V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo záloh na služby je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášeného Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Toto zvýšení může být provedeno zpětně, nejdříve však od počátku kalendářního roku, v němž pronajímatel své právo uplatnil.

Při skončení nájmu je nájemce povinen předat byt pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání bytu bude sepsán předávací protokol, ve kterém bude zaznamenán stav bytu, stav měřičů energií a případné závady. Kauce složená nájemcem při podpisu smlouvy bude po odečtení případných nedoplatků a škod vrácena nájemci do 30 dnů od předání bytu.

Způsob platby a splatnost

Nájemce se zavazuje hradit nájemné včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu v celkové měsíční výši XXX Kč (slovy: XXX korun českých). Tato částka se skládá z měsíčního nájemného ve výši XXX Kč a záloh na služby spojené s užíváním bytu ve výši XXX Kč. Nájemné je splatné vždy nejpozději do pátého dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele vedený u XXX banky, číslo účtu: XXX/XXXX. Jako variabilní symbol platby bude nájemce uvádět číslo XXXXX.

Za služby spojené s užíváním bytu se považují zejména dodávky tepla a teplé vody, vodné a stočné, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných prostor domu, provoz výtahu a další služby, na kterých se pronajímatel s nájemcem dohodli. Skutečná výše nákladů na služby bude pronajímatelem vyúčtována jednou ročně, nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Případné nedoplatky či přeplatky budou mezi stranami vypořádány do třiceti dnů od doručení vyúčtování nájemci.

V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo záloh na služby je pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené právními předpisy. Opakované prodlení s platbami může být důvodem k výpovědi nájemní smlouvy ze strany pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit výši záloh na služby v případě změny cen poskytovaných služeb nebo z důvodu změny rozsahu poskytovaných služeb, případně z důvodu změny počtu osob užívajících byt.

Nájemce se dále zavazuje složit nejpozději při podpisu této smlouvy vratnou kauci ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, tedy XXX Kč. Tato kauce slouží jako zajištění případných budoucích pohledávek pronajímatele vůči nájemci vzniklých z titulu této nájemní smlouvy, zejména na úhradu případného dlužného nájemného, úhradu služeb spojených s užíváním bytu či náhradu škody způsobené na bytě nebo jeho zařízení. Pronajímatel je oprávněn kauci použít k úhradě svých splatných pohledávek vůči nájemci. Nájemce je povinen doplnit kauci do původní výše do jednoho měsíce po oznámení pronajímatele o čerpání kauce.

Pronajímatel se zavazuje vrátit nájemci kauci, případně její nevyčerpanou část, nejpozději do třiceti dnů od ukončení nájmu a řádného předání bytu, a to včetně případného příslušenství. Z kauce budou odečteny veškeré případné nedoplatky na nájemném, službách či náhradě škody. Kauce bude vrácena na bankovní účet určený nájemcem, případně v hotovosti oproti písemnému potvrzení.

Správně sepsaná nájemní smlouva je základním kamenem dobrého vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem, proto věnujte čas její přípravě a prostudování všech náležitostí

Radmila Procházková

Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel má v rámci nájemního vztahu jasně definovaná práva a povinnosti, které musí důsledně dodržovat. Základním právem pronajímatele je především právo na včasné a řádné placení nájemného ve sjednané výši a termínech. Pronajímatel může také požadovat po nájemci složení kauce, která obvykle činí maximálně trojnásobek měsíčního nájemného včetně záloh na služby. Tato kauce slouží jako finanční jistota pro případ vzniku škod nebo neplacení nájemného.

Pronajímatel je oprávněn vstoupit do pronajatého prostoru po předchozím oznámení nájemci, zejména za účelem kontroly stavu nemovitosti nebo provedení nutných oprav. Toto právo však nesmí nadměrně zasahovat do práva nájemce na nerušené užívání bytu. Pronajímatel má také právo požadovat, aby v bytě žil pouze počet osob, který byl předem dohodnut v nájemní smlouvě.

Mezi zásadní povinnosti pronajímatele patří předání bytu ve stavu způsobilém k nastěhování a řádnému užívání. Pronajímatel musí zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. To zahrnuje především udržování bytu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu účelu, ke kterému byl pronajat. Pronajímatel je povinen provádět veškeré nezbytné opravy a údržbu, s výjimkou drobných oprav a běžné údržby, které jsou povinností nájemce.

V případě závažnějších oprav musí pronajímatel informovat nájemce v dostatečném předstihu o jejich rozsahu a předpokládané době trvání. Pokud opravy významně omezují užívání bytu, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného. Pronajímatel je také povinen udržovat v dobrém stavu společné prostory domu a zajišťovat řádné poskytování služeb spojených s užíváním bytu.

Důležitou povinností pronajímatele je pojištění nemovitosti, přestože to není zákonem výslovně stanoveno. Je to však v jeho vlastním zájmu pro případ vzniku škod na majetku. Pronajímatel nesmí během trvání nájmu provádět takové změny bytu nebo domu, které by podstatně nebo po delší dobu zhoršovaly podmínky užívání bytu nebo domu.

Pronajímatel má také povinnost včas informovat nájemce o všech důležitých skutečnostech týkajících se bytu, například o plánovaném prodeji nemovitosti nebo změně vlastníka. V případě ukončení nájemního vztahu musí pronajímatel vrátit nájemci kauci, pokud byla složena, a to nejpozději do jednoho měsíce od vyklizení bytu, případně sníženou o oprávněné nároky pronajímatele. Pronajímatel je rovněž povinen vystavit nájemci potvrzení o ukončení nájmu a předání bytu zpět pronajímateli.

Práva a povinnosti nájemce

Nájemce má v rámci nájemního vztahu jasně stanovená práva a povinnosti, které musí dodržovat po celou dobu trvání nájmu. Základním právem nájemce je užívat pronajatý prostor k účelu stanovenému v nájemní smlouvě. Může v něm nerušeně bydlet a využívat jej k běžnému způsobu života, včetně přijímání návštěv a případného chování domácích zvířat, pokud to není v nájemní smlouvě výslovně zakázáno.

Parametr	Nájemní smlouva vzor Word	Nájemní smlouva online
Formát dokumentu	DOC, DOCX	PDF
Možnost úprav	Plně editovatelné	Nelze editovat
Software	Microsoft Word	Webový prohlížeč
Dostupnost	Offline	Online
Možnost uložení	Na disk počítače	Do cloudu

Mezi další významná práva patří možnost provádět běžnou údržbu a drobné opravy, přičemž náklady na tyto činnosti nese nájemce sám. V případě závažnějších oprav je nájemce povinen neprodleně informovat pronajímatele a vyčkat na jeho pokyny. Nájemce má také právo na řádné užívání společných prostor domu, jako jsou chodby, výtah či prádelna, pokud jsou tyto prostory součástí nájmu.

Povinnosti nájemce jsou neméně důležité a jejich nedodržování může vést k výpovědi z nájmu. Nájemce je povinen platit řádně a včas nájemné ve stanovené výši a termínu. Musí také hradit služby spojené s užíváním bytu, jako jsou energie, voda, odvoz odpadu a další poplatky specifikované v nájemní smlouvě. Nájemce je zodpovědný za udržování pořádku a čistoty v pronajatém prostoru a jeho bezprostředním okolí.

Důležitou povinností je také oznámit pronajímateli všechny osoby, které budou v bytě dlouhodobě pobývat. Bez souhlasu pronajímatele nesmí nájemce provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě. V případě, že chce nájemce v bytě podnikat nebo jej využívat k jiným než bytovým účelům, musí mít k tomu písemný souhlas pronajímatele.

Nájemce musí umožnit pronajímateli po předchozím oznámení přístup do bytu za účelem kontroly jeho stavu nebo provedení nutných oprav. Je také povinen dodržovat domovní řád a zajistit, aby jej dodržovali i další členové domácnosti a návštěvy. V případě škody způsobené na majetku pronajímatele je nájemce povinen tuto škodu nahradit.

Při ukončení nájmu má nájemce povinnost předat byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Musí odstranit všechny změny, které v bytě provedl bez souhlasu pronajímatele, pokud se strany nedohodnou jinak. Nájemce je také povinen při vystěhování odvézt všechny své věci a zajistit odhlášení trvalého pobytu.

V neposlední řadě musí nájemce respektovat práva ostatních obyvatel domu a zdržet se jednání, které by mohlo narušovat pokojné soužití. To zahrnuje dodržování nočního klidu, udržování čistoty ve společných prostorách a ohleduplné chování vůči sousedům.

Kauce a její podmínky

V rámci nájemní smlouvy je kauce (někdy označovaná jako jistota) důležitým prvkem ochrany pronajímatele. Pronajímatel může požadovat, aby nájemce složil peněžitou jistotu ve výši maximálně trojnásobku měsíčního nájemného. Tato částka slouží jako finanční zajištění pro případ, že by nájemce porušil své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy. Je důležité, aby podmínky kauce byly v nájemní smlouvě přesně specifikovány.

Při sepisování vzoru nájemní smlouvy ve wordu je nezbytné věnovat pozornost několika klíčovým aspektům týkajícím se kauce. Především musí být jasně stanovena výše kauce, termín její úhrady a podmínky jejího vrácení. Běžnou praxí je požadovat složení kauce před předáním klíčů od bytu nebo nejpozději při podpisu nájemní smlouvy. Pronajímatel je povinen kauci po skončení nájmu vrátit, a to nejpozději do jednoho měsíce od předání bytu, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak.

Z kauce může pronajímatel čerpat prostředky na úhradu dlužného nájemného, úhradu služeb spojených s užíváním bytu nebo na náhradu škody způsobené nájemcem. Je však důležité, aby pronajímatel doložil oprávněnost čerpání z kauce a informoval o tom nájemce. Pokud pronajímatel z kauce čerpá během trvání nájemního vztahu, má právo požadovat po nájemci její doplnění do původní výše.

V moderních vzorech nájemních smluv se často setkáváme s detailním rozpracováním podmínek kauce. Doporučuje se uvést přesný bankovní účet, na který bude kauce složena, a také specifikovat, zda a jakým způsobem bude kauce úročena. Některé smlouvy obsahují i ustanovení o tom, že kauce může být použita na úhradu posledních měsíců nájmu, což však není standardní praxí a může to být pro pronajímatele rizikové.

Při vrácení kauce má pronajímatel právo započíst si své pohledávky vůči nájemci. Může jít například o neuhrazené nájemné, nedoplatky za služby nebo náhradu škody na bytě. Je však nutné, aby tyto pohledávky byly řádně doloženy a vyčísleny. Nájemce má právo požadovat detailní vyúčtování všech započtených částek.

V případě převodu vlastnického práva k nemovitosti přechází povinnost vrátit kauci na nového vlastníka. Proto je důležité, aby byla existence a výše kauce uvedena v kupní smlouvě při prodeji nemovitosti. Původní vlastník by měl kauci předat novému vlastníkovi, případně se s ním dohodnout na jiném způsobu vypořádání. Nájemce by měl být o této skutečnosti informován a měl by obdržet aktualizované údaje pro komunikaci s novým pronajímatelem.

Ukončení nájemní smlouvy

Nájemní smlouvu lze ukončit několika způsoby, přičemž každý z nich má své specifické náležitosti a důsledky. Nejběžnějším způsobem je výpověď z nájmu, kterou může podat jak nájemce, tak pronajímatel. V případě výpovědi ze strany nájemce je třeba dodržet výpovědní lhůtu, která je standardně tříměsíční, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak. Tato lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.

Pronajímatel může nájem vypovědět pouze z důvodů stanovených zákonem. Mezi nejčastější důvody patří hrubé porušování povinností nájemce, neplacení nájemného po dobu delší než tři měsíce, nebo potřeba bytu pro vlastní bydlení pronajímatele či jeho příbuzných. V těchto případech musí být výpověď písemná a musí obsahovat výpovědní důvod a poučení o právu nájemce vznést proti výpovědi námitky.

Dalším způsobem ukončení nájemní smlouvy je dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem. Tento způsob je považován za nejméně problematický, protože obě strany s ukončením souhlasí. Dohoda musí mít písemnou formu a měla by obsahovat přesné datum ukončení nájmu, způsob předání bytu a vyrovnání všech závazků, včetně způsobu vrácení kauce.

Nájemní vztah může také zaniknout uplynutím doby, na kterou byl sjednán. V případě smlouvy na dobu určitou není potřeba podávat výpověď, nájem končí automaticky datem uvedeným ve smlouvě. Pokud však nájemce pokračuje v užívání bytu po uplynutí sjednané doby a pronajímatel proti tomu do jednoho měsíce nepodá námitku, prodlužuje se nájemní smlouva automaticky o stejnou dobu, na jakou byla původně uzavřena.

V případě smrti nájemce přechází nájem na členy jeho domácnosti, kteří v bytě žili ke dni smrti nájemce a nemají vlastní byt. Pokud takové osoby neexistují, přechází nájem na nájemcovy dědice. Ti mají právo nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců od smrti nájemce.

Při ukončení nájemní smlouvy je důležité dodržet několik formálních náležitostí. Je třeba sepsat předávací protokol, ve kterém se zaznamená stav bytu, stav měřičů energií a případné závady. Nájemce je povinen byt předat ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pronajímatel by měl vrátit kauci, pokud byla složena, a to nejpozději do jednoho měsíce od předání bytu, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak. Z kauce může pronajímatel odečíst případné škody způsobené nájemcem nebo dlužné nájemné.

Předávací protokol jako součást smlouvy

Předávací protokol představuje zásadní dokument při uzavírání nájemní smlouvy, který detailně zachycuje stav pronajímané nemovitosti v okamžiku předání. Tento důležitý dokument chrání jak pronajímatele, tak nájemce před případnými budoucími spory ohledně stavu nemovitosti. V rámci nájemní smlouvy ve formátu Word je předávací protokol obvykle připojen jako nedílná příloha, která obsahuje podrobný popis všech místností, jejich vybavení a technického stavu.

Při sestavování předávacího protokolu je nezbytné věnovat pozornost každému detailu pronajímané nemovitosti. Dokument by měl obsahovat přesné údaje o stavu podlah, stěn, oken, dveří a dalších pevně zabudovaných prvků. Zvláštní pozornost je třeba věnovat veškerému vybavení, které je součástí pronájmu, včetně spotřebičů, nábytku a dalšího zařízení. U každého předmětu by měl být uveden jeho stav, případné vady či poškození.

Fotodokumentace jako součást předávacího protokolu významně zvyšuje jeho průkaznost. Je doporučeno pořídit detailní fotografie všech místností, včetně případných nedostatků či poškození. Tyto fotografie by měly být očíslovány a připojeny k protokolu jako jeho nedílná součást. V digitální době je možné fotografie uložit na cloudové úložiště a do protokolu uvést odkaz, kde jsou fotografie dostupné.

Součástí předávacího protokolu by měly být také stavy měřičů energií (elektřina, plyn, voda) k datu předání nemovitosti. Tyto údaje jsou klíčové pro pozdější vyúčtování služeb a energií. V protokolu by měly být uvedeny také výrobní čísla měřičů pro jednoznačnou identifikaci. Předávací protokol by měl obsahovat také informace o předaných klíčích, čipech či jiných přístupových prostředcích do nemovitosti.

Pro právní jistotu obou stran je důležité, aby předávací protokol obsahoval datum a čas předání nemovitosti, identifikační údaje předávající a přebírající osoby a jejich podpisy. V případě zastoupení je nutné uvést také údaje o zmocnění k předání či převzetí nemovitosti. Protokol by měl být vyhotoven ve dvou stejnopisech, přičemž každá strana obdrží jeden originál.

V rámci vzoru nájemní smlouvy ve Wordu je vhodné mít připravenou také šablonu předávacího protokolu, kterou lze podle potřeby upravovat. Tento protokol by měl obsahovat všechny výše zmíněné náležitosti a zároveň poskytovat dostatek prostoru pro individuální úpravy podle konkrétní situace a stavu předávané nemovitosti. Kvalitně zpracovaný předávací protokol významně snižuje riziko budoucích sporů mezi pronajímatelem a nájemcem a poskytuje jasný důkazní materiál o stavu nemovitosti v okamžiku jejího předání.

Smluvní strany prohlašují, že si tuto nájemní smlouvu před jejím podpisem důkladně přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují smluvní strany svými vlastnoručními podpisy.

Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou číslovaných dodatků a musí být podepsány oběma smluvními stranami, jinak jsou neplatné. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a souvisejícími právními předpisy České republiky.

Smluvní strany se zavazují řešit případné spory vzniklé z této smlouvy přednostně smírnou cestou. Nedojde-li k dohodě, je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna obrátit se na příslušný soud České republiky. Případná neplatnost některého ustanovení této smlouvy nemá vliv na platnost ostatních ustanovení. Smluvní strany se v takovém případě zavazují poskytnout si vzájemnou součinnost k uzavření dodatku ke smlouvě, kde bude neplatná část smlouvy nahrazena novým ujednáním, a to ve lhůtě do jednoho měsíce poté, co tato potřeba vyvstane.

Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou způsobilé k právním úkonům a že jsou oprávněny s předmětem nájmu nakládat. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádná práva třetích osob, která by bránila řádnému užívání předmětu nájmu nájemcem. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá do užívání.

V případě doručování písemností mezi smluvními stranami se za doručenou považuje písemnost předaná osobně proti podpisu nebo zaslaná doporučenou poštou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, a to třetím dnem po jejím prokazatelném odeslání. Za prokázané doručení se považuje i případ, kdy adresát odmítne písemnost převzít nebo ji pošta vrátí odesílateli jako nedoručitelnou.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Na důkaz souhlasu s obsahem této smlouvy připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.

V _____________ dne _____________

Pronajímatel: _____________

Nájemce: _____________